最新~真令人心酸【國家銀行】竟然這樣說!真的狠狠打臉納吉!快看!

Alan     2018-02-15     檢舉

最新~真令人心酸【國家銀行】竟然這樣說!真的狠狠打臉納吉!

你是不是也有一樣的心酸?

國家銀行:屋價太高 居者有其屋

屋價高不可攀 國家銀行: 大馬人【養】不起房

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國家銀行報告指出,大眾負擔不起房主要是因為供求失衡及收入增長緩慢所導致。

國家銀行公布報告揭露,我國【可負擔房屋】嚴重短缺,報告指出,根據國際標準,我國2016年的房屋價格已經達到普羅大眾「難以負擔」的水平。

國行在報告中提出五大策略,希望協助解決人民買不起房子的問題,當中包括統一可負擔房屋計劃、設立綜合住房資料庫,以及設立登記處讓人民申請購買可負擔房屋。

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報告也建議減低可負擔房屋的成本、通過提高金融理財知識來改善家庭收支平衡,以及加強法律框架以改進房屋租賃市場。

大眾負擔不起房子的問題主要是因為供求失衡及收入增長緩慢所導致。

國行預估,根據房屋成本負擔計算法,國內可負擔房屋的最高價格不應該超過28萬2000令吉。

但實際上,國內中價房產為31萬3000令吉(2016年),超過許多家庭的平均負擔能力,因為全國家庭平均收入只有5228令吉。

國行在每季度發布的報告中指出,可負擔房屋的供應向來短缺,導致「居者有其屋」的目標遙不可及。

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報告也分析,我國人買不起房子的三大原因,分別是房屋供求不匹配、新推介的房屋價格超出可負擔範圍,以及房價增長的速度遠遠高於薪水增長的速度。

2012年起,新房供應一直低於家庭需求。

報告指出,截止2017年第一季度,只有24%新推介房屋的售價是在35%家庭可負擔的價格,也就是25萬令吉以下。

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報告也指出,2007至2016年期間,房價增幅高達9.8%,但家庭平均收入增幅只有8.3%。

而房屋供求失衡最嚴重的時期是發生在2012至2014年,當時房價增幅高達26.5%,但同期的家庭收入增幅只有12.4%。

國行指出,供求不均導致國內截至2017年第二季度出現高達14萬6497所新房子滯銷的情況,比前年同期的13萬零690所滯銷房子還多。

2017年第二季度,82%滯銷的都是售價高於25萬令吉的房子。

無論如何,符合條件的借貸者一般能夠順利取得房屋貸款來購買房子。

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其中,70%房屋貸款都是借給首次買房的消費者,而這些貸款中有三份二都是用於購買50萬令吉以下的房子。

在供應方面,房屋市場的結構性和周期性因素導致市場無法為大眾提供足夠的可負擔房產;但在需求方面,增長緩慢的家庭收入卻又跟不上房價增幅,加上多數馬來西亞家庭缺乏理財觀念,以及國內文化導致人民偏愛置產而不願租房,導致購買房子的需求急速增長。

文: 透視大馬

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